Rehabilitación Energética de los edificios ¿por qué?

La reducción de emisiones obliga a disminuir el consumo energético de nuestros edificios y a intervenir sobre el parque existente. El patrimonio edificado supone un capital que debemos activar para revalorizarlo energética y económicamente.

El consumo energético en la edificación está aumentando, debido a la expansión del sector y por el uso cada vez más extendido del aire acondicionado, coincidiendo con un incremento del nivel de vida de las familias. Los edificios tienen una gran incidencia en el consumo energético, a largo plazo, pues se trata de un producto de una gran durabilidad.

Para reducir el consumo energético en edificios, la Unión Europea ha aprobado su Directiva 2002/91/CE de Eficiencia Energética delos edificios, que dio lugar a la aprobación del RD 314/2006, de 17 de marzo(Código Técnico de la Edificación) y el RD 47/2007, de 19 de enero, Procedimiento básico para la certificaciónenergética de edificios de nueva construcción, que hará que los edificios también tengan la etiqueta que actualmente llevan los electrodomésticos...

El problema es que ninguno de ellos afecta a edificios existentes que se reformen parcialmente, por lo que las políticas en este sentido son las que marca el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación2009-2012 (RD 2066/2008, de 12 de diciembre) y las de fomento a la rehabilitación y ahorro energético que quieran lanzar Comunidades o Ayuntamientos (Comunidad de Madrid o Plan Renove ventanas CM).

Estas políticas suelen afectar sólo a edificios residenciales, por lo que hoy en día, la cuestión está en manos de comunidades de vecinos o de propietarios de edificios no residencial que, convencidos del ahorro que supondrá la intervención (se amortiza en pocos años), y quizás animados por ciertas subvenciones, se planteen reestructurar su gasto de energía.

Hay que decir que lo más efectivo a nivel general sería actuar en los edificios que peor están y que tienen un uso más habitual, residencias de antes de 1979, pues el ahorro conseguido con la misma inversión será mucho mayor.

Pero los grandes edificios comerciales u hoteles también están empezando a someterse a auditorías considerando que su gasto energético puede llegar al 40% de los gastos de negocio, y la inversión sería muy rentable.

Energy renovation of buildings ¿why?

Emissions reduction requires to reduce the energy consumption of our buildings and to intervene on the existing stock. Built heritage is an asset to which we can add value energy and economically.

Building energy consumption is increasing, due to the cities expansion and the more extended use of air condition, with the growing standard of living of families. Buildings have a great impact in energy consumption, long term, since it is a product of great durability.

In Spain, due to the division of authorities created by the 78 Constitution, there’s a policy by Central State which subsidizes rehabilitation and those other policies that communities or councils are willing to approve, such as a Plan to change Windows in Madrid Community.

These policies usually affect residential buildings, so nowadays; the question is in the hands of neighboring communities. And also it depends on no-residential buildings owners who, convinced of the savings entailing the intervention (amortized over a few years) and maybe pushed by certain subsidies, decide to restructure their energy waste.

It must be said that the most effective, would be to act in buildings that are worse isolated and have a more regular use, pre-1979 dwellings (in Spain the isolation regulation begun at 1979). This way, the savings achieved by the same investment will be much higher.

But large commercial buildings and Hotels (Spain has a high touristic sector) are also beginning to be audited, considering that their energy expense can reach 40% of business costs, and investment would be very profitable.